Договор купли продажи дома в г. Ельце является разновидностью договоров купли продажи недвижимости. Определение такого вида договора даётся в ст. 549 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли продажи дома в г. Ельце совершенно не обязательно заключать у нотариуса, так как ст. 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает простою письменную форму для договора купли продажи недвижимости. Простая письменная форма представляет собой составление одного документа (Договор) на одном или нескольких листах бумаги с использованием средств печати, либо без них. Это означает, что Договор купли продажи дома можно составить «от руки», либо с помощью печатной машинки или компьютера, но обязательно в нём необходимо указать стороны договора и их паспортные данные: Продавец и Покупатель. Конечно, договор должен быть подписан сторонами на каждом листе. Не соблюдение письменной формы договора купли продажи дома влечет его недействительность.
Купля продажа дома всегда сопряжена с определенным риском, как для покупателя, так и для продавца. Мы предостеречь Вас в совершении главных ошибок при составлении договора купли продажи дома в городе Ельце Липецкой области. Вы должны знать, что Договор купли-продажи жилого дома, равно как и договор купли продажи коммерческой недвижимости, может быть расторгнут в суде. Также этот договор может быть признан в суде не заключенным, что в свою очередь повлечет последствия недействительности договора, когда сторонам возвращается то, что они имели до заключения договора. Так, Продавец получает обратно свой дом, а Покупатель – деньги. Как же обезопасить себя от признания договора незаключенным? В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор признается заключенным, если сторонами были согласованы существенные условия договора. Существенным условием договора всегда является его предмет. Для каждого вида договора дополнительно характерны свои существенные условия.
Существенными условиями договора купли продажи дома в г. Ельце являются:
- сведения, позволяющие установить передаваемое по договору недвижимое имущество. Например, «жилой двухуровневый дома, общая площадь: 200 кв. м., жилая площадь: 120 кв. м., кадастровый номер и т. д. Эти сведения можно увидеть в Свидетельстве о праве собственности и дом, либо в Техническом паспорте на дом;
- его расположение на земельном участке, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом. Если продается часть дома, то указываются данные, позволяющие определить его в составе другого недвижимого имущества;
- цена недвижимости. При описании этого пункта договора купли продажи дома в г. Ельце необходимо учесть следующее: если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества;
- перечень лиц, которые сохраняют право пользование домой после его продажи. Например, Продавец или иное лицо, проживающее в доме, может сохранить право пользование домой после его продажи;
- судьба земельного участка, на котором находится дом. Так, Покупателю вместе с домом должно передаваться право на земельный участок, занятый домом и необходимый для использования дома.В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости;
- договор купли продажи жилого дома подлежит государственной регистрации.
Помимо соблюдения формы договора купли продажи дома в городе Ельце, а также согласования существенных услових договора, стороны должны помнить, что договор может быть расторгнут по следующим основаниям:
- Его подписывает недееспособное лица.
- Договором нарушаются права других лиц.
- Другие основания.
Также стороны договора должны помнить, что указание в договоре «фиктивной» суммы договора, также может принести свои негативные последствия. Рассмотрим такой вариант: Продавец, чтобы меньше заплатить налогов с продажи недвижимости, просит указать в договоре меньшую стоимость дома. Далее, после продажи дома договор по каким-то основанием признается недействительным. Покупатель возвращает дом Продавцу, а Продавец должен возвратить Покупателю стоимость дома, указанную в договоре. Тем самым страдает Покупатель, который фактически заплатил за дом большую сумму, но по закону ему положено только возвращение денег, указанных в договоре. А, вот, другая ситуация: Покупатель просит указать в договоре большую сумму, чем фактически заплатит Продавцу, мотивируя это тем, что на покупку дома ему банк даёт ипотеку под эту сумму, но так как дом стоим меньше, то всю сумму ипотеки продавцу не положено. В итоге, Продавец получает меньшую сумму за дом, НО в договоре указанна сумма гораздо больше. По каким-то основанием этот договор признаётся недействительным, и Продавец получает обратно свой дом, но должен вернуть Покупателю всю сумму указанную в договоре!
На самом деле существует много различных схем, когда человека могут обмануть при покупке или продаже недвижимости. Полностью обезопасить себя, конечно, можно, если заключить титульное страхование. Но эта услуга не из дешевых.
Услуги наших специалистов по подготовке договора купли продажи дома в г. Ельце стоят в разы дешевле. Бесспорно, обращаясь к нам за помощью, Вы можете быть уверенны в чистоте совершенной сделки. Наши контакты Вы найдете на этом сайте. Мы ждем Вашего звонка.
С уважением, юристы ООО «Талекс».