Статьи

     Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечёт его недействительность. Переход права собственности на квартиру к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

            В договоре продажи квартиры должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи квартиры должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене квартиры договор о ее продаже считается незаключенным.  

          Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным после вручения ключей от квартиры покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

          Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Существенным условием договора продажи квартиры, части квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

         До регистрации основного договора купли продажи квартиры в ФРС стороны могут заключить предварительный договор, который будет являться гарантией заключения сделки.

          При заключении сделки по купли продажи квартиры необходимо учесть ряд нюансов, чтобы обезопасить себя от нежелательных проблем в дальнейшем. Это касается как продавца, так и покупателя.

Специалисты ООО «Талекс» смогут Вам помочь в оформлении надлежащего договора, в котором будут учтены все Ваши пожелания, регистрации его в федеральной регистрационной службе, в процессе переговоров сторон, в выдаче заключения о юридической чистоте сделки.

Итак, Вы решили приобрести автомобиль. Для многих эта покупка не является ординарной и к её совершению необходимо тщательно подготовиться, дабы уберечь себя от возможных проблем в будущем.

Мы начнём с азов, которые необходимо знать каждому.

Во-первых, не стоит покупать не растоможенный авто, так как это в последующем приведёт к значительным затратам на его легализацию в Российской Федерации. Не стоит поддаваться на предложения, которые гласят, что Вы можете ездить на этом авто по доверенности в течение определенного срока, по окончании которого Вы должны будете пересечь на этом автомобиле границу и снова вернуться в РФ.

Во-вторых, не стоит покупать автомобиль «по доверенности». Здесь имеется в виду вариант, когда продавец, а точнее собственник авто, выдает доверенность на управление этим автомобилем покупателю (точнее просто водителю). Даже, если Вам выдали «генеральную» нотариально заверенную доверенность на управление и даже продажу этого авто, помните, что эта доверенность может быть отменена у нотариуса, который её выдал, до постановки Вами автомобиля на учёт.

В-третьих, при покупке авто необходимо учитывать интересы третьих лиц на данный автомобиль. Это могут быть притязания со стороны супруга продавца, залодержателя (банка, займодавца физического лица). О

В-четвёртых, обязательно проверьте на  «своей» станции техосмотра состояние автомобиля.

В-пятых, проверьте авто не отношение к угону, либо к участию в совершении преступления, так как оно может быть изъято у Вас. Данную проверку, можно провести в ГАИ своего города. Конечно, инспекторы не обязаны её проводить предварительно до регистрации авто, но Вы можете всегда договориться.

В-шестых, обязательно заключайте договор купли продажи автомобиля. В нём обязательно укажите:

* стороны договора (продавец, покупатель), их паспортные данные, контактную информацию;

* предмет договор (автомобиль), его характеристики из ПТС;

* дату перехода права собственности.

Далее мы расскажем о регистрации автомобиля в ГИБДД, а начнем с тонкостей, которые были введены  Приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 20 января 2011 г. № 28 "О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России":

- Если и бывший, и новый хозяин проживают в одном регионе, в учетные данные в ГИБДД просто внесут нового собственника, при этом можно даже не менять номера.

- В приказе МВД прописано, что инспектор ГИБДД при осмотре машины сверяет с документами идентификационный номер (VIN), номер кузова (рамы) и номер шасси. О номере двигателя - ни слова. Он даже не будет заноситься в свидетельство о регистрации. Фигурировать он будет только в паспорте транспортного средства и в системе автоматического учета.

Порядок регистрации автомобиля в Липецкой области следующий: