Договор купли-продажи земельного участка является двусторонней сделкой, по которой одно лицо (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупатель) недвижимое имущество – земельный участок. Форма договора купли продажи участка – простая письменная. То есть – это означает, что совершенно не обязательно регистрировать договор у нотариуса и платить за это дополнительную пошлину. Нотариальное заверение договора нужно только, если Вы лично не будете присутствовать в регистрирующем органе.

Несмотря на то, что договор купли продажи садового участка составляется в простой письменной форме, он подлежит государственной регистрации. Регистрация договора купли продажи участка необходима для получения покупателем Свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Регистрирующим органом в г. Ельце является Елецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Договор купли продажи дачного участка (земельного участка) регистрируется в Ельце по адресу: г.Елец, ул.Спутников, д.2а.

При обращении в регистрирующий орган необходимо учесть тот факт, что перемена права собственности с продавца на покупателя произойдет только в случае предоставления продавцом всех документов на земельный участок (Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; документ об уплате государственной пошлины; Акты (Свидетельства) о правах на недвижимое имущество; иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав; нотариально удостоверенная доверенность в случае, если продавец сам не будет присутствовать на регистрации). В случае, если каких-то документов у продавца не имеется, стороны могут заключить предварительный договор купли продажи участка, в котором укажут все существенные условия сделки, сроки, в которые будет произведена регистрация права собственности.

Договор купли продажи участка должен содержать:

1)      Наименование и дата договора.

2)      Наименование сторон договора, их ФИО, паспортные данные, контактная информация.

3)      Существенные условия договора. В соответствие со ст. 432 Гражданского кодекса РФ:«Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям».Существенными условиями договора купли продажи земельного участка являются: предмет договора (информация о коммуникациях на земельном участке, описание, целевое назначение земли, адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка) и цена договора (продажная стоимость земельного участка).

4)      Дополнительные условия: а) порядок расчетов; б) права и обязанности сторон; в) ответственность сторон за неисполнение условий договора; г) форс-мажорные обстоятельства, которые могут препятствовать исполнению договора; д) срок действия договора и дата перехода права собственности на земельный участок; е) иные положения.

5)      Подписи сторон на каждом листе договора.

Составить договор купли продажи участка можно самому, но если Вы хотите провести экспертизу документов, правомочий подписантов, узнать о возможных последствиях заключения данного вида договора, то советуем обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Дипломированные юристы ООО «Талекс» смогут помочь Вам в составлении договора, проверке юридической чистоты сделки, в регистрации договора в уполномоченном органе. Вам нужно только позвонить 8 980 356 29 17. Мы ждем Вашего звонка.

            Договору купли-продажи и его видам посвящено 112 статей Гражданского кодекса Российской Федерации. Он является, пожалуй, самым распространённым договором. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Существенным условием этого договора является товар, его наименование, ассортимент, количественные и качественные характеристики.  Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

            Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, не запрещенные к обороту на территории России. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

   Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, она должна быть исполнена в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

На нашем сайте в других статьях мы постараемся рассмотреть все виды договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, а именно:

1.       Договор розничной купли-продажи.
2.       Договор поставки.
3.       Поставка для государственных и муниципальных нужд.
4.       Контрактация (поставка сельхоз продукции).
5.       Энергоснабжение.
6.       Продажа недвижимости.
7.       Продажа предприятия.
8.       Купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей.

         Также наши специалисты бесплатно смогут дать консультацию относительно вида договора, который необходимо заключить в каждом конкретном случае.

           Юристы ООО "Талекс" помогут составить договора купли-продажи автомобиля, квартиры

     Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечёт его недействительность. Переход права собственности на квартиру к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

            В договоре продажи квартиры должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи квартиры должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене квартиры договор о ее продаже считается незаключенным.  

          Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным после вручения ключей от квартиры покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

          Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Существенным условием договора продажи квартиры, части квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

         До регистрации основного договора купли продажи квартиры в ФРС стороны могут заключить предварительный договор, который будет являться гарантией заключения сделки.

          При заключении сделки по купли продажи квартиры необходимо учесть ряд нюансов, чтобы обезопасить себя от нежелательных проблем в дальнейшем. Это касается как продавца, так и покупателя.

Специалисты ООО «Талекс» смогут Вам помочь в оформлении надлежащего договора, в котором будут учтены все Ваши пожелания, регистрации его в федеральной регистрационной службе, в процессе переговоров сторон, в выдаче заключения о юридической чистоте сделки.