Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечёт его недействительность. Переход права собственности на квартиру к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В договоре продажи квартиры должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Договор продажи квартиры должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене квартиры договор о ее продаже считается незаключенным.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным после вручения ключей от квартиры покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Существенным условием договора продажи квартиры, части квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
До регистрации основного договора купли продажи квартиры в ФРС стороны могут заключить предварительный договор, который будет являться гарантией заключения сделки.
При заключении сделки по купли продажи квартиры необходимо учесть ряд нюансов, чтобы обезопасить себя от нежелательных проблем в дальнейшем. Это касается как продавца, так и покупателя.
Специалисты ООО «Талекс» смогут Вам помочь в оформлении надлежащего договора, в котором будут учтены все Ваши пожелания, регистрации его в федеральной регистрационной службе, в процессе переговоров сторон, в выдаче заключения о юридической чистоте сделки.