Имущество граждан может находиться в их личной, совместной(в браке) и долевой собственности. Долевая собственность характеризуется тем, что дольщики, которые имеют право собственности на часть дома, имеют одинаковые права по пользованию этим имуществом, если, конечно, эти права не будут ограничены в судебном порядке. С одной стороны – это равноправие заставляет нас вспомнить относительно недавние социалистические времена. По существу, обычно дольщиками являются родственники, которые получили имущество согласно долям в наследство. Но не всегда даже родственники могут достичь соглашения по пользованию, а тем более распоряжению общего имущества. Согласно нашему законодательству, довольно проблематично продать долю из общего имущества без выдела ее в натуре. Тут собственники домовладения вынуждены произвести выдел доли дома +в натуре.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, собственники, имеющие доли в домовладении, могут произвести реальный раздел жилого дома по соглашению между ними. Согласно этой статье, если собственники не найдут консенсуса между собой, то они вправе обратиться в суд, для решения вопроса по выделу доли дома +в натуре. На практике, реальный раздел дома производят только в суде. Чем же вызвана обязанность собственников обязательно обращаться в суд? Выдел доли дома +в натуре допускается только в том случае, если эта доля будет обособлена от других долей. То есть, говоря простым языком, часть дома, которая выделяется, должна иметь свой вход с улицы, не должна иметь открытого прохода в другие части дома, независимые систему отопления, электричества и других сетей, для чего должна производится судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперт, назначенный судом по пожеланиям собственников, определяет все возможные варианты для выдела доли дома +в натуре. Если не возможно произвести раздел дома +в натуре без дополнительных работ, то он определяет, какие строительные, технические работы должны быть сделаны для того, чтобы разделить дом по закону. Если судья заключит, что реальный раздел дома невозможен по закону или одному из собственников этим разделом может быть нанесен несоразмерный ущерб его доли, то такой собственник имеет право требовать выплаты ему стоимости доли от других собственников. В случае же, если доля собственника, желающего ее выделить, несущественна, то суд без его согласия может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. После получения компенсации за долю, собственник теряет право собственности на неё.

Процесс выдела доли дома в натуре может затянуться на годы, что в свою очередь доставить дольщикам кучу хлопот. Им надо будет обращаться с исковым заявлением в суд, ходит на все судебные заседания, отстаивать свою позицию, что повлечет значительных временных затрат, которые не приемлемы для работающих людей. Чтобы не тратить свое время и лишние деньги, следуют поручить раздел дома профессионалам.

Юристы ООО «Талекс» работают на рынке юридических услуг уже достаточно давно. Наши дипломированные специалисты, имеющие уже достаточно большой опыт, смогут помочь Вам разделить дом в г. Ельце и Елецком районе. Цены на наши услуги не большие, а качество на должном уровне. Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены в защите Ваших интересов. Всё что, Вам нужно сделать – это позвонить по телефону 8 980 356 29 17, изложить суть Вашей проблемы и прийти к нам в офис на приём в согласованный день с имеющимися документами на дом. Консультация оказывается бесплатно и, если Вы не захотите воспользоваться нашими услугами, то приём Вам ничего не будет стоить. Ждем Вашего звонка!